![Comprar com proprietário ou com a construtora? O que é melhor?](https://construtoracrd.com.br/app/uploads/2021/03/Comprar-com-proprietário-ou-com-a-construtora-1-1.jpeg)
Quando pensamos em sair do aluguel e conquistar a casa própria, existem duas opções para adquirir o imóvel: comprar com proprietário ou com a construtora.
No entanto, existem dúvidas sobre esses dois modelos: o que é melhor? Quais trazem mais vantagens? Qual é o método de compra mais comum?
Para fazer uma boa compra e ter tranquilidade, é preciso conhecer os dois lados e conseguir identificar os benefícios e desvantagens de cada um deles.
Pensando nisso, criamos um artigo sobre o tema.
Continue a leitura.
Por que algumas pessoas consideram comprar com proprietário?
![Comprar com proprietário ou com a construtora? O que é melhor?](https://construtoracrd.com.br/app/uploads/2021/03/Comprar-com-proprietário-ou-com-a-construtora-3.jpeg)
É comum que as pessoas acreditem que comprar um imóvel diretamente com o proprietário pode ser mais vantajoso.
Isso acontece porque, existe a sensação de que:
- há maior flexibilidade na negociação;
- possível economia em comissões de corretagem;
- menos burocracia;
- aumento de oportunidades de negócio.
No entanto, quando avaliamos na prática, não é bem assim.
A construtora e o corretor de imóveis, avaliando a compra de imóveis novos e na planta, são responsáveis por garantir uma série de detalhes que irão ajudar o comprador a fazer um bom investimento.
Por exemplo, é papel dessas instituições certificar de que o imóvel está em boas condições.
Além disso, corretores e construtoras de imóveis precisam certificar de que:
- a documentação do imóvel está em dia, sem problemas;
- o imóvel está em boas condições estruturais, não representando assim nenhum tipo de risco para os moradores;
- existência ou não de dívidas antigas;
- necessidade de manutenções.
A compra de imóveis com corretores ajudará, ainda, a reduzir:
- a possibilidade de gastos adicionais, provenientes dos trâmites de documentação;
- a possibilidade de uma avaliação acima do mercado, evitando que o comprador pague muito mais pelo bem do que seu real valor de mercado;
- a possibilidade de golpes, uma vez que infelizmente eles acontecem com pessoas vendendo imóveis que já foram vendidos;
- uma compra sem contrato de compra e venda.
E, claro, uma compra diretamente com o proprietário limita consideravelmente as opções de financiamento, fazendo com que muitas vezes o comprador tenha que dispor de um valor muito mais alto para dar início ao financiamento e à compra do bem.
Por que, na maior parte das vezes, é melhor comprar direto com a construtora?
![](https://construtoracrd.com.br/app/uploads/2021/03/Comprar-com-proprietário-ou-com-a-construtora-2-2.jpeg)
Você já deve ter observado que, historicamente, o número de compradores diretamente com a construtora é maior do que o número de pessoas que compram com os proprietários.
Isso porque, nessa dinâmica, além das facilidades e possibilidades no financiamento, também há a possibilidade de facilitar a compra e oferecer condições especiais para os compradores.
Menos burocracia
Por ter conhecimento e prática de todo o processo de compra e venda, a compra diretamente com construtoras pode ser muito mais simples e tranquila.
Os corretores de imóveis irão guiar o comprador em todo o processo, apresentando o passo a passo para o financiamento imobiliário e esclarecendo todos os detalhes de compra, evitando possíveis surpresas.
Possibilidades diferenciadas de pagamento
Uma outra vantagem da compra com construtoras é a possibilidade de flexibilidade e condições especiais de pagamento.
Além da possibilidade de participar de programas habitacionais, como o Casa Verde e Amarela, é possível conseguir descontos no valor da entrada, na documentação do imóvel e até na taxa de registro.
Infraestrutura moderna e instalações novas
Quando pensamos na compra diretamente com a construtora de apartamentos novos e na planta, a infraestrutura certamente é moderna e possui novas instalações.
Isso permite que o comprador evite ter problemas com sistemas elétricos e hidráulicos futuramente.
Um outro benefício são os acabamentos: muitas vezes mais modernos, permitem que os compradores consigam casas com decorações e estruturas diferenciadas, bonitas e duradouras.
Garantia de qualidade e tranquilidade
Como dito anteriormente, é papel da construtora imobiliária e do corretor de imóveis garantir a qualidade do empreendimento que está sendo comercializado, seja ele usado, novo ou na planta.
Isso, sem dúvidas, traz tranquilidade e segurança para os novos moradores.
Como comprar um imóvel com a construtora?
![Comprar com proprietário ou com a construtora? O que é melhor?](https://construtoracrd.com.br/app/uploads/2021/03/Comprar-com-proprietário-ou-com-a-construtora-1.jpeg)
Se você está considerando sair do aluguel e decidiu comprar um imóvel diretamente com a construtora, confira as seguintes dicas:
Pesquise sobre a reputação da construtora
O primeiro passo é pesquisar sobre a reputação da construtora. Nesse momento, pesquise na internet e veja se existem comentários negativos a respeito do negócio.
Busque por opiniões de clientes e veja se há reclamações.
Isso te ajudará a encontrar uma construtora de confiança.
Veja outros empreendimentos da construtora
Um outro detalhe importante que irá te ajudar a encontrar uma construtora é pesquisar sobre outros empreendimentos e, se possível, visitá-los.
Isso te ajudará a entender como são os empreendimentos e o que esperar daqueles que ainda estão na planta.
Entenda quais são as opções de pagamento
Por fim, converse com o corretor de imóveis e descubra quais são as opções de pagamento, e se a construtora oferece opções diferenciadas para os compradores e quais são as vantagens de cada construtora.
Comprar com proprietário ou com a construtora é uma dúvida, mas sabemos que a construtora pode trazer muitos benefícios, além da tranquilidade de uma compra assegurada por profissionais especializados em imóveis e no controle de qualidade.
Quer saber mais sobre financiamento imobiliário? Confira nosso artigo Como usar o FGTS inativo para comprar apartamento?