Permite o uso de um subsídio do Governo Federal de até R$ 47 mil reais.
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Programa Minha Casa Minha Vida
O programa Minha Casa Minha Vida foi criado pelo governo para ajudar as famílias brasileiras a conquistarem a casa própria.
Te ajudamos a simular o seu subsídio
Preencha os campos abaixo para fazer uma simulação e saber mais detalhes sobre prazos e condições.
Por que participar do programa Minha Casa Minha Vida?
![icon-ca-1](https://construtoracrd.com.br/app/uploads/2023/05/icon-ca-1.jpg)
![icon-ca-2](https://construtoracrd.com.br/app/uploads/2023/05/icon-ca-2.jpg)
As prestações do financiamento possuem uma condição especial, que garantem juros menores do que os comumente praticados no mercado.
![icon-ca-3](https://construtoracrd.com.br/app/uploads/2023/05/icon-ca-3.jpg)
Valores das prestações se assemelham aos valores das parcelas do aluguel.
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Prazo de até 360 meses para quitar o imóvel.
Como funciona
Basicamente, o subsídio é uma concessão de dinheiro feita pelo Governo com a finalidade de tornar acessível a compra de imóveis, principalmente para famílias de baixa renda. Não se preocupe, você não precisa devolver esse dinheiro.
No caso do subsídio habitacional, o crédito pode ser utilizado exclusivamente para fins de aquisição de um bem imobiliário.
O subsídio é uma maneira de abater o valor do financiamento. Ou seja, deixar as parcelas menores. Por isso, é importante lembrar que ainda será necessário ter, pelo menos, 20% do valor total do imóvel para realizar a compra.
Os valores dos subsídios ofertados dependem de fatores como a renda bruta familiar, a região onde se localiza o imóvel financiado e o valor do imóvel adquirido.
O valor máximo subsidiado para cada faixa de renda é de:
Grupo 1
(Renda de até R$2.400,00)
Até R$ 47.500,00 de subsídio;
Grupo 2
(Renda entre R$2.400,01 e R$4.400,00)
Até R$ 29.000,00 de subsídio;
Grupo 3
(Renda entre R$4.400,01 e 8 mil);
Em função de as tavas de juros serem mais atrativas do que o mercado oferece, os subisídios são menores, mas não é possível estipular um valor máximo.
Quais são as faixas de renda?
Existem 3 faixas de renda que podem ser contempladas no programa Minha Casa Minha Vida. São elas:
![Mulher](https://construtoracrd.com.br/app/uploads/2023/02/img-casa-verde.jpg)
Urbano
1Renda bruta familiar mensal até R$ 2,4 mil
Urbano
2Renda entre R$ 2,4 mil e R$ 4,4 mil
Urbano
3Renda entre R$ 4,4 mil e R$ 8 mil
Rural
1Renda bruta familiar anual até R$ 29 mil
Rural
2Renda anual entre R$ 29 mil e R$ 52,8 mil
Rural
3Renda bruta familiar anual entre R$ 52,8 mil e R$ 96 mil
*Tem prioridade no acesso ao programa as famílias em situação de risco e vulnerabilidade, as comandadas por mulheres e as compoestas por pessoas com deficiência, idosos, crianças e adolecentes.
Medidas da Caixa Econômica Federal para você
Compre agora e só comece a pagar o financiamento em 6 meses!
Veja mais vantagens:
Prazo de carência de 180 dias para contratos de financiamentos de imóveis novos (Na carência, pagamento apenas do Seguro MIP, DFI e TA)
Pagamento parcial dos encargos por 90 dias
Liberação antecipada de até 2 parcelas na construção individual sem vistoria
Negociação de contratos em atraso de 61 dias a 180 dias, com incorporação de encargos e pausa concomitante
Para o cliente que utiliza a conta vinculada do FGTS para pagamento de parte da prestação, pausar a parcela não coberta pelo FGTS por 90 dias.
Pausa de 90 dias no pagamento das prestações
Ampliação do prazo de reserva orçamentária de 5 para 10 dias (prorrogável por mais 10 dias)
Flexibilização da atualização da certidão de ônus reais
Possibilidade de reavaliar por mais 60 dias as analises de risco de crédito a vencer
Prorrogação do laudo de avaliação de imóveis, a vencer, por até 60 dias
Recepção de documentos em meio digital, atendimento remoto e novos serviços no APP 6
*Todas as alternativas acima estão sujeitas à avaliação do cliente na Caixa
Encontre seu imóvel ideal
Perguntas e respostas
Documentos do comprador:
- RG (pode ser substituído pela Carteira de Habilitação) e CPF;
- comprovante de renda: CTPS e contracheque. No caso dos autônomos, o extrato bancário pode ser utilizado para a comprovação;
- comprovação de estado civil: Certidão de nascimento ou casamento. Em caso de divórcio ou separação, deve existir anotação averbada na certidão de casamento. Já a união estável pode ser comprovada com uma escritura declaratória ou certidão de filho havido em comum, se houver;
- comprovante de residência;
- declaração de Imposto de Renda (os casados ou em união estável devem apresentar também a declaração do cônjuge/companheiro).
- Cópia da carteira de trabalho;
- Contracheque.
Alguns documentos adicionais são exigidos quando há o interesse em utilizar o saldo do FGTS no financiamento, como:
- extrato das contas vinculadas, emitido pela Caixa ou obtido pela internet;
O novo simulador habitacional da Caixa disponibiliza detalhes do financiamento para o comprador antes mesmo que você feche o negócio. É uma ferramenta útil para que você faça seu planejamento financeiro antes de se comprometer com o financiamento.
Uma das vantagens para quem se enquadra na faixa 1,5 é não precisar fazer cadastro na sua prefeitura — você pode ir diretamente em uma construtora para escolher o imóvel e se dirigir à Caixa depois para ter sua documentação verificada.
Ainda de acordo com o Gorveno Federal, a taxa de juros para o financiamento imobiliário varia conforme as faixas de renda, a região do imóvel e pode ser mais favoravel caso a família postulante seja cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
Para o financiamento de imóveis nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste, os valores praticados são:
Caso os imóveis estejam localizados nas regiões Norte ou Nordeste do país, os juros são mais favoráveis:
Grupo 1
Renda de até R$ 2.400,00
5%
não cotista do FGTS
4,5%
cotista do FGTS
Grupo 2
Renda entre R$ 2.400,01 e R$ 4.400
5,5%
não cotista do FGTS
4,75%
cotista do FGTS
Grupo 2
Renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8 mil
7,66%
não cotista do FGTS
7,16%
cotista do FGTS
Grupo 1
Renda de até R$ 2.400,00
5%
não cotista do FGTS
4,5%
cotista do FGTS
Grupo 2
Renda entre R$ 2.400,01 e R$ 4.400
5,5%
não cotista do FGTS
4,75%
cotista do FGTS
Grupo 2
Renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8 mil
7,66%
não cotista do FGTS
7,16%
cotista do FGTS
Uma tarifa paga pelo comprador durante o período de construção do empreendimento. No entanto, após o fim do prazo no contrato para a entrega das chaves, encerra-se esse pagamento.
É um tributo cobrado pela prefeitura do município onde seu imóvel está, variado de região para região.
Quando o comprador pede por um financiamento em alguma instituição financeira, ele pagará de volta o crédito emprestado para a instituição, ao longo de diversos anos, com acréscimo de juros e outros encargos. A amortização da parcela é a diminuição desse saldo devedor (sem acréscimo de tributos ou juros). Ou seja, com o pagamento de cada parcela, o valor devido é reduzido.