Te ajudamos a simular o seu subsídio

Preencha os campos abaixo para fazer uma simulação e saber mais detalhes sobre prazos e condições.

    Possui FGTS

    Por que participar do programa Minha Casa Minha Vida?

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    Permite o uso de um subsídio do Governo Federal de até R$ 47 mil reais.

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    As prestações do financiamento possuem uma condição especial, que garantem juros menores do que os comumente praticados no mercado.

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    Valores das prestações se assemelham aos valores das parcelas do aluguel.

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    Prazo de até 360 meses para quitar o imóvel.

    Como funciona

    Basicamente, o subsídio é uma concessão de dinheiro feita pelo Governo com a finalidade de tornar acessível a compra de imóveis, principalmente para famílias de baixa renda. Não se preocupe, você não precisa devolver esse dinheiro.

    No caso do subsídio habitacional, o crédito pode ser utilizado exclusivamente para fins de aquisição de um bem imobiliário.

    O subsídio é uma maneira de abater o valor do financiamento. Ou seja, deixar as parcelas menores. Por isso, é importante lembrar que ainda será necessário ter, pelo menos, 20% do valor total do imóvel para realizar a compra.

    Os valores dos subsídios ofertados dependem de fatores como a renda bruta familiar, a região onde se localiza o imóvel financiado e o valor do imóvel adquirido.

    O valor máximo subsidiado para cada faixa de renda é de:

    Grupo 1

    (Renda de até R$2.400,00)

    Até R$ 47.500,00 de subsídio;

    Grupo 2

    (Renda entre R$2.400,01 e R$4.400,00)

    Até R$ 29.000,00 de subsídio;

    Grupo 3

    (Renda entre R$4.400,01 e 8 mil);

    Em função de as tavas de juros serem mais atrativas do que o mercado oferece, os subisídios são menores, mas não é possível estipular um valor máximo.

    Quais são as faixas de renda?

    Existem 3 faixas de renda que podem ser contempladas no programa Minha Casa Minha Vida. São elas:

    Mulher

    Urbano

    1

    Renda bruta familiar mensal até R$ 2,4 mil

    Urbano

    2

    Renda entre R$ 2,4 mil e R$ 4,4 mil

    Urbano

    3

    Renda entre R$ 4,4 mil e R$ 8 mil

    Rural

    1

    Renda bruta familiar anual até R$ 29 mil

    Rural

    2

    Renda anual entre R$ 29 mil e R$ 52,8 mil

    Rural

    3

    Renda bruta familiar anual entre R$ 52,8 mil e R$ 96 mil

    *Tem prioridade no acesso ao programa as famílias em situação de risco e vulnerabilidade, as comandadas por mulheres e as compoestas por pessoas com deficiência, idosos, crianças e adolecentes.

    Medidas da Caixa Econômica Federal para você

    Compre agora e só comece a pagar o financiamento em 6 meses!

    Veja mais vantagens:

    Prazo de carência de 180 dias para contratos de financiamentos de imóveis novos (Na carência, pagamento apenas do Seguro MIP, DFI e TA)

    Pagamento parcial dos encargos por 90 dias

    Liberação antecipada de até 2 parcelas na construção individual sem vistoria

    Negociação de contratos em atraso de 61 dias a 180 dias, com incorporação de encargos e pausa concomitante

    Para o cliente que utiliza a conta vinculada do FGTS para pagamento de parte da prestação, pausar a parcela não coberta pelo FGTS por 90 dias.

    Pausa de 90 dias no pagamento das prestações

    Ampliação do prazo de reserva orçamentária de 5 para 10 dias (prorrogável por mais 10 dias)

    Flexibilização da atualização da certidão de ônus reais

    Possibilidade de reavaliar por mais 60 dias as analises de risco de crédito a vencer

    Prorrogação do laudo de avaliação de imóveis, a vencer, por até 60 dias

    Recepção de documentos em meio digital, atendimento remoto e novos serviços no APP 6

    *Todas as alternativas acima estão sujeitas à avaliação do cliente na Caixa

    Encontre seu imóvel ideal

    Perguntas e respostas

    Documentos do comprador:

    • RG (pode ser substituído pela Carteira de Habilitação) e CPF;
    • comprovante de renda: CTPS e contracheque. No caso dos autônomos, o extrato bancário pode ser utilizado para a comprovação;
    • comprovação de estado civil: Certidão de nascimento ou casamento. Em caso de divórcio ou separação, deve existir anotação averbada na certidão de casamento. Já a união estável pode ser comprovada com uma escritura declaratória ou certidão de filho havido em comum, se houver;
    • comprovante de residência;
    • declaração de Imposto de Renda (os casados ou em união estável devem apresentar também a declaração do cônjuge/companheiro).
    • Cópia da carteira de trabalho;
    • Contracheque.

    Alguns documentos adicionais são exigidos quando há o interesse em utilizar o saldo do FGTS no financiamento, como:

    • extrato das contas vinculadas, emitido pela Caixa ou obtido pela internet;

    O novo simulador habitacional da Caixa disponibiliza detalhes do financiamento para o comprador antes mesmo que você feche o negócio. É uma ferramenta útil para que você faça seu planejamento financeiro antes de se comprometer com o financiamento.

    Uma das vantagens para quem se enquadra na faixa 1,5 é não precisar fazer cadastro na sua prefeitura — você pode ir diretamente em uma construtora para escolher o imóvel e se dirigir à Caixa depois para ter sua documentação verificada.

    FAÇA UMA SIMULAÇÃO

    Ainda de acordo com o Gorveno Federal, a taxa de juros para o financiamento imobiliário varia conforme as faixas de renda, a região do imóvel e pode ser mais favoravel caso a família postulante seja cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).


    Para o financiamento de imóveis nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste, os valores praticados são:


    Caso os imóveis estejam localizados nas regiões Norte ou Nordeste do país, os juros são mais favoráveis:

    Grupo 1

    Renda de até R$ 2.400,00

    5%

    não cotista do FGTS

    4,5%

    cotista do FGTS

    Grupo 2

    Renda entre R$ 2.400,01 e R$ 4.400

    5,5%

    não cotista do FGTS

    4,75%

    cotista do FGTS

    Grupo 2

    Renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8 mil

    7,66%

    não cotista do FGTS

    7,16%

    cotista do FGTS

    Grupo 1

    Renda de até R$ 2.400,00

    5%

    não cotista do FGTS

    4,5%

    cotista do FGTS

    Grupo 2

    Renda entre R$ 2.400,01 e R$ 4.400

    5,5%

    não cotista do FGTS

    4,75%

    cotista do FGTS

    Grupo 2

    Renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8 mil

    7,66%

    não cotista do FGTS

    7,16%

    cotista do FGTS

    Uma tarifa paga pelo comprador durante o período de construção do empreendimento. No entanto, após o fim do prazo no contrato para a entrega das chaves, encerra-se esse pagamento.

    É um tributo cobrado pela prefeitura do município onde seu imóvel está, variado de região para região.

    Quando o comprador pede por um financiamento em alguma instituição financeira, ele pagará de volta o crédito emprestado para a instituição, ao longo de diversos anos, com acréscimo de juros e outros encargos. A amortização da parcela é a diminuição desse saldo devedor (sem acréscimo de tributos ou juros). Ou seja, com o pagamento de cada parcela, o valor devido é reduzido.