Você já parou para analisar de perto todos os investimentos necessários para comprar um apartamento? Para quem acha que eles se resumem apenas ao valor do imóvel, saiba que este é um grande engano!

Além do valor do imóvel em si, existem despesas que envolvem regularização da documentação, o pagamento de impostos, possíveis reformas e outras responsabilidades que também devem ser levadas em consideração.

Quer descobrir quais são os principais gastos ao comprar um apartamento? Veja a lista que preparamos aqui e planeje-se com antecedência para fazer esse investimento!

1. ITBI

ITBI é a sigla para Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Esse gasto nada mais é do que uma taxa municipal referente à compra de um imóvel, a qual deve ser paga para a prefeitura da cidade. Geralmente, esse valor gira em torno de 2% do valor do imóvel, mas pode ser um pouco menor para os que custam menos de 73 mil reais.

Para entender melhor o quanto será cobrado, é preciso saber diferenciar o valor venal — que é o preço de mercado do imóvel — do valor de transação — que é o valor que foi efetivamente pago na venda. Dependendo da cidade, o ITBI é calculado em um desses dois valores, mas geralmente é feito no venal.

2. Escritura pública

A escritura pública também é um custo que deve ser levado em consideração para quem quer comprar um apartamento. Ela só se aplica caso a compra seja feita à vista, pois quando há algum tipo de financiamento, o contrato feito com o órgão que financiará a compra já vale como tal documento.

Caso você opte pela compra à vista, fique atento: os valores que compõem essa taxa variam dependendo do estado e também de acordo com o preço do imóvel. Então, não deixe de consultar como será feito o cálculo no seu estado.

3. Registro do Imóvel

Emitido pelo cartório da cidade, o registro do imóvel é o documento que comprova quem é o proprietário do apartamento perante a lei. O valor desse registro consiste na soma de várias taxas que, assim como a escritura, também variam de estado para estado.

Para evitar surpresas futuras ao comprar um apartamento, portanto, é fundamental que você entenda como é calculada essa taxa no seu estado.

4. Taxa de avaliação

Muitas vezes, é preciso fazer uma vistoria no imóvel para avaliar qual é o seu valor real. Essa avaliação é cobrada de acordo com a tabela do banco que foi escolhido para realizar o trabalho, e vale lembrar que, ainda que a transação não se concretize, o valor não será reembolsado. Então, caso o comprador queira contar com esse serviço, é bom preparar o bolso!

5. Reparos e reformas

Uma das coisas que poucos pensam antes de comprar um apartamento é que possíveis reformas serão necessárias, ainda que o imóvel seja novo. Afinal, na maioria dos casos é preciso fazer alguns reparos para adaptar o local, permitindo que ele supra as necessidades de todos os moradores.

O indicado é já reservar um valor para isso e não se esquecer de levar em consideração possíveis gastos com a mudança e móveis novos, caso seja necessário.

6. Taxa de corretagem

Caso a transação seja intermediada por uma imobiliária ou um corretor de imóvel, é provável que seja cobrada uma taxa de corretagem. Essa taxa corresponde de 6 a 8% do valor da compra, conforme estabelecida pelo Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), e é algo previsto pela legislação brasileira.

Agora que você já conhece os principais gastos ao comprar um apartamento, que tal ajudar outras pessoas a ficar por dentro do assunto? Compartilhe esse post nas suas redes sociais e marque os amigos que estão pensando em adquirir um imóvel!