Na busca por boas oportunidades no mercado imobiliário, não é difícil encontrar pessoas enfrentando situações inesperadas para conseguir comprar sua tão sonhada casa própria. Isso acontece quando alguém, sem muito conhecimento, busca pechinchas e pretende comprar o seu primeiro imóvel em leilão.

No entanto, será que essa forma de investimento realmente vale a pena? É possível encontrar uma residência a um valor inferior ao praticado no mercado? Será que comprar imóvel em leilão é para qualquer um?

Continue a leitura desse artigo e descubra as respostas para essas questões. Vamos começar?

Como funciona a compra de imóveis em leilão?

De maneira simples, um leilão é uma forma em que um determinado bem é oferecido a um público, sendo que a pessoa que ofertou o maior valor recebe o direito de comprá-lo.

No caso dos imóveis — apesar de existirem instituições públicas ou privadas que decidem vender suas propriedades dessa forma —, o mais comum é encontrar unidades originadas por uma ação de execução ou que foram retomados por uma instituição financeira.

Dessa forma, em muitos casos, o antigo dono do imóvel não está de acordo com a venda. O que pode resultar em grandes problemas aos compradores mais inexperientes.

Quais são as vantagens e desvantagens?

A maior vantagem de comprar um imóvel em leilão é a economia, pois existe a possibilidade de conseguir adquirir uma residência a um valor abaixo do que é praticado no mercado. Em alguns casos, o comprador consegue descontos de até 60%.

Outro benefício dessa modalidade de compra é a transparência. No edital, é possível encontrar todos os dados — que vão desde o lance mínimo, até a situação do bem. Dessa forma, não ocorre valorização da propriedade.

Por fim, o comprador tem a segurança de que, caso o leilão seja anulado ou impugnado, receberá todo o valor pago. Além de ter a garantia de que as negociações são respaldadas, na maioria dos casos, por grandes instituições financeiras ou Tribunais de Justiça.

Entretanto, nem tudo são flores. É bastante comum, após o arremate, o comprador receber um imóvel ocupado pelo antigo proprietário. Mesmo que o novo dono tenha o direito de pedir a desocupação, existe o risco de que o ocupante entre na justiça e demore anos para sair da propriedade.

Outro risco é comprar um imóvel que apresente inúmeras pendências judicias. Além de ter que enfrentar possíveis liminares que impeçam o despejo de ocupantes, é comum que o comprador tenha que liquidar impostos atrasados.

Quando vale a pena fazer esse investimento?

Existem muitos riscos envolvidos na compra de um imóvel em leilão. Dessa forma, esse tipo de aquisição é apenas vantajosa para pessoas que visam lucrar com o mercado imobiliário e que tenham uma certa estrutura para lidar com os possíveis obstáculos.

É comum que, apesar de serem ofertados milhares de imóveis, apenas 5% possuam a viabilidade necessária que permite a realização da compra. Por isso, para poder fazer o investimento com segurança, é necessário possuir uma equipe com bons advogados para analisar a documentação, e engenheiros para verificar problemas na construção.

Quais são os cuidados que deverão ser tomados?

Como a compra de um imóvel em leilão é algo que envolve muitos riscos, é necessário que alguns cuidados sejam tomados. Antes de pensar em fazer um lance, é necessário ler com bastante calma o edital.

É importante também contar com o apoio de um advogado especializado em mercado imobiliário. Será ele que informará se a compra do imóvel é viável, impedindo que ocorra prejuízos.

Caso tenha surgido o interesse em alguma propriedade, o ideal é sempre visita-la antes do leilão. Além de conhecer as reais condições do imóvel, será possível verificar se ele está ocupado.

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