Perguntas e Respostas

Quais são os documentos necessários para financiar um imóvel?

Documentos do comprador:

  • RG (pode ser substituído pela Carteira de Habilitação) e CPF;
  • comprovante de renda: CTPS e contracheque. No caso dos autônomos, o extrato bancário pode ser utilizado para a comprovação;
  • comprovação de estado civil: Certidão de nascimento ou casamento. Em caso de divórcio ou separação, deve existir anotação averbada na certidão de casamento. Já a união estável pode ser comprovada com uma escritura declaratória ou certidão de filho havido em comum, se houver;
  • comprovante de residência;
  • declaração de Imposto de Renda (os casados ou em união estável devem apresentar também a declaração do cônjuge/companheiro).

Alguns documentos adicionais são exigidos quando há o interesse em utilizar o saldo do FGTS no financiamento, como:

  • extrato das contas vinculadas, emitido pela Caixa ou obtido pela internet;

Será que eu consigo comprar um imóvel?

O novo simulador habitacional da Caixa disponibiliza detalhes do financiamento para o comprador antes mesmo que você feche o negócio. É uma ferramenta útil para que você faça seu planejamento financeiro antes de se comprometer com o financiamento.

Uma das vantagens para quem se enquadra na faixa 1,5 é não precisar fazer cadastro na sua prefeitura — você pode ir diretamente em uma construtora para escolher o imóvel e se dirigir à Caixa depois para ter sua documentação verificada.

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Quais são os juros cobrados para cada faixa de renda no programa Minha Casa Minha Vida?

Faixa 1,5

Renda familiar mensal até R$2.600

5%

Faixa 2

Renda familiar mensal até R$2.600

5,5%

Faixa 2

Renda familiar mensal até R$3.000

6%

Faixa 2

Renda familiar mensal até R$4.000

7%

Faixa 3

Renda familiar mensal até R$7.000

8,16%

Faixa 4

Renda familiar mensal até R$9.000

9,16%

O que é a taxa de evolução de obra

Uma tarifa paga pelo comprador durante o período de construção do empreendimento. No entanto, após o fim do prazo no contrato para a entrega das chaves, encerra-se esse pagamento.

O que é ITBI e por que você precisa pagá-lo?

É um tributo cobrado pela prefeitura do município onde seu imóvel está, variado de região para região.

O que é amortização de parcelas do financiamento de imóveis?

Quando o comprador pede por um financiamento em alguma instituição financeira, ele pagará de volta o crédito emprestado para a instituição, ao longo de diversos anos, com acréscimo de juros e outros encargos. A amortização da parcela é a diminuição desse saldo devedor (sem acréscimo de tributos ou juros). Ou seja, com o pagamento de cada parcela, o valor devido é reduzido.

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